新竹透天別墅  香山買屋 / 香山買房 - 羅東買房賣屋香山中華路絕版大地坪透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10130 萬
參考單價：65.81 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 6衛
總坪數：153.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.03 坪
附屬建物面積：7.9 坪
共同使用：13 坪
土地面積：220.65 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大庄國小
鄰近公園：生態館公園
附近交通：三姓橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於罕見的大坪數透天別墅產品，主要適合預算充裕、家庭成員眾多且重視隱私與生活空間的購屋者。其最大的吸引力在於近 220 坪的土地使用面積與方正的格局，在香山區同級距市場中確實具有稀缺性。然而，總價超過一億元屬於頂級門檻物件，且地理位置偏處香山北側，對於每日通勤新竹市區或科學園區的工作者而言挑戰較大。此外，資料中交通站點的資訊需要買房者在實地勘屋時仔細釐清，以免對生活便利性有落差預期。

是否值得購買： 若購屋者的核心需求是「大家庭共居」、「庭院休憩」與「空間儲備價值」，且能接受較長的通勤時間與高額持有成本，此物件在價格合理的情況下具備相當的採買價值；反之，若是為投資或短距離通勤考量，則需慎重評估流動性風險與區域生活機能。建議務必實地確認周邊動線及房屋結構安全後再行議價。

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